Pourquoi investir dans une résidence secondaire en bord de mer ?
L’achat d’une résidence secondaire en bord de mer séduit de plus en plus d’investisseurs à la recherche de rentabilité, de qualité de vie et de potentiel de valorisation. Entre attrait touristique, cadre naturel privilégié et diversité des usages — résidence de vacances, location saisonnière, retraite anticipée — ce type de bien immobilier représente une opportunité patrimoniale stratégique, notamment dans un contexte de recherche de placements moins volatils que les actifs financiers.
En 2024, certaines stations balnéaires connaissent une montée en popularité grâce à l’amélioration des infrastructures locales, à un dynamisme touristique accru et à des prix encore attractifs comparés à ceux des grandes destinations historiques. Voici une sélection de stations balnéaires montantes à surveiller cette année pour un investissement immobilier pertinent.
Le Grau-du-Roi (Occitanie)
Située dans le département du Gard, la station du Grau-du-Roi bénéficie d’un regain d’intérêt depuis quelques années. Soutenue par un marché immobilier plus abordable que dans l’Hérault voisin et une offre touristique en plein essor, cette commune du littoral camarguais attire aussi bien les familles que les retraités et les jeunes actifs en télétravail.
La proximité de Montpellier, la desserte TGV de Nîmes (à 45 minutes) et la richesse du patrimoine naturel (plages, Port-Camargue, Parc régional de Camargue) renforcent l’attractivité du secteur. Les prix moyens au mètre carré restent compétitifs, autour de 3 800 €/m² pour un appartement, avec des perspectives de progression modérée mais régulière.
Saint-Gilles-Croix-de-Vie (Vendée)
En Vendée, sur la côte Atlantique, la commune de Saint-Gilles-Croix-de-Vie se démarque par sa dynamique économique régionale, son authenticité maritime et ses efforts soutenus en matière de transition écologique. La ville s’est dotée d’installations modernes et ambitieuses en matière d’accueil touristique, et son port de plaisance reste l’un des plus réputés du littoral vendéen.
Avec une accessibilité facilitée via Nantes (à 1h30 en voiture) et une demande croissante pour la location saisonnière pendant la haute saison estivale, cette station attire de nouveaux profils d’investisseurs. Le prix moyen au mètre carré y avoisine 4 000 €/m², avec une diversité de biens allant des appartements en résidence aux maisons de pêcheurs rénovées.
Porto-Vecchio (Corse-du-Sud)
La Corse continue d’exercer un fort pouvoir d’attraction sur les investisseurs, notamment à Porto-Vecchio. Cette station balnéaire corse connaît un développement immobilier important depuis plusieurs années, structuré autour d’un tourisme haut de gamme, d’un climat méditerranéen exceptionnel et d’un patrimoine naturel particulièrement préservé.
Avec des plages réputées telles que Santa Giulia ou Palombaggia, la région attire une clientèle aisée en provenance de France et de l’étranger. Les projets récents de résidences de standing et de villas avec vue mer soutiennent la demande. La fiscalité locale reste attractive, notamment pour les biens classés en location meublée non professionnelle (LMNP). Toutefois, les prix peuvent atteindre 6 000 €/m² à 8 000 €/m² selon les secteurs.
Le Crotoy (Baie de Somme, Hauts-de-France)
Petite station balnéaire située sur la côte Picarde, Le Crotoy connaît une croissance immobilière continue, portée par l’essor de la baie de Somme comme destination prisée pour le tourisme nature. Reconnue comme l’une des plus belles baies du monde, la région bénéficie à la fois d’un marché secondaire actif et d’une offre culturelle et environnementale unique.
La biodiversité, la proximité des autoroutes et des gares TGV d’Amiens ou Abbeville, ainsi qu’une politique locale incitative à l’investissement participent à l’attractivité de la commune. Les prix de l’immobilier y sont encore contenus, autour de 3 500 €/m², avec un bon potentiel de valorisation et une demande locative saisonnière soutenue pendant les vacances scolaires.
L’Île de Ré (Nouvelle-Aquitaine)
Longtemps considérée comme une destination premium, l’Île de Ré confirme son statut de valeur refuge, mais plusieurs communes de l’île, historiquement moins cotées que Saint-Martin-de-Ré, connaissent désormais un second souffle. Ars-en-Ré, La Couarde-sur-Mer ou encore Le Bois-Plage-en-Ré voient leur attractivité grimper en flèche grâce à l’engouement pour le tourisme de proximité et les mobilités douces.
Si les prix dépassent souvent 7 000 €/m², la résilience du marché local, combinée à une fiscalité foncière maîtrisée, séduit les investisseurs en quête de rendement locatif saisonnier élevé. L’île étant classée zone tendue, cela facilite également la mise en location meublée à court terme.
L’Estartit (Costa Brava, Espagne)
Pour les acheteurs ouverts à l’investissement immobilier en Europe, la Costa Brava représente une alternative séduisante. L’Estartit, petite ville côtière à l’urbanisme mesuré, attire les amoureux de la Méditerranée catalane grâce à ses prix contenus et sa proximité avec la France (moins de deux heures depuis Perpignan).
Bordée par le parc naturel du Montgrí, des Îles Medes et de la baie de Roses, L’Estartit associe environnement préservé, sports nautiques et développement maîtrisé. Le marché y est favorable, avec une moyenne d’environ 2 300 €/m², et les acheteurs étrangers, notamment français, représentent une part croissante des transactions.
Critères à surveiller pour un investissement réussi
Lors du choix d’une résidence secondaire en bord de mer, il est essentiel de ne pas baser son choix uniquement sur l’emplacement. Voici quelques critères déterminants à prendre en compte :
- L’accessibilité : proximité d’un aéroport, gare TGV ou autoroute pour faciliter les déplacements.
- La saisonnalité : évaluée à travers les statistiques de fréquentation touristique et le taux de logements vacants hors saison.
- La réglementation locale : zones tendues, contraintes sur les meublés touristiques, taxes d’habitation ou foncières spécifiques.
- Le potentiel locatif : taux d’occupation moyen en location, présence de services (commerces, loisirs, structures de santé, etc.).
- Le contexte économique local : dynamisme du tissu économique, projets d’aménagement urbain, évolution démographique.
La multiplication des villes littorales en France et en Europe qui cherchent à se réinventer place les investisseurs devant un choix plus large, mais aussi plus complexe. Les stations émergentes offrent souvent le meilleur compromis entre prix d’achat, rentabilité locative et potentiel de plus-value à moyen terme. En 2024, avec une demande croissante pour les résidences secondaires liées au télétravail et au besoin d’évasion nature, il est stratégique de viser ces stations montantes avant qu’elles n’atteignent une phase de saturation.